Le Conseil syndical, ou syndicat de copropriété, est une collectivité qui regroupe tous les copropriétaires d'un immeuble. Le simple fait d'acheter un logement (ou un local commercial, un local professionnel, un garage, une cave, etc.) dans une copropriété et Ion devient l'un des membres de droit du syndicat. II n'y a aucune formalité particulière a accomplir, aucun document particulier a signer en dehors du contrat de vente. Ce syndicat a un objet très précis, défini par la loi : la conservation de l'immeuble et ('administration des parties communes. Ces dernières ne lui appartiennent pas, puisqu'elles sont, suivant les cas, la propriété indivise de ('ensemble des copropriétaires ou de certains d'entre eux, mais c'est le syndicat, en tant que tel, qui doit les administrer, les entretenir, etc., ce qui se fait par l'intermédiaire du syndic.
Constitué d'une petite équipe de copropriétaires désignée par l'assemblée générale, le conseil syndical a pour mission d'assister le syndic et de contrôler sa gestion. II est appelé aussi a faire le lien entre le syndic et la copropriété. Toutes les copropriétés en sont normalement pourvues, a moins que la majorité des copropriétaires représentant au moins les 2/3 des tantièmes du syndicat s'y soit opposée en assemblée générale. C'est un organe de contrôle, d'assistance et de consultation du Syndic. Les fonctions de membre du conseil syndical sont bénévoles. Elles ne donnent donc lieu a aucune rémunération. Si les membres du conseil syndical font l'avance de frais pour exercer leur mission (adhésion a la CSPC par exemple), ils seront rembourses sur le budget de la copropriété. Les dépenses nécessitées par ('exécution de la mission du conseil syndical constituent des dépenses courantes d'administration. Elles sont supportées par le syndicat et réglées par le syndic. Afin de mener a bien les missions que lui confere la loi, le syndicat des coproprietaires possède la personnalite morale. Cela signifie qu'il constitue Line entité distincte des coproprietaires, qu'il représente des intérêts collectifs qui dépassent les intérêts individuels des copropriétaires. II est ainsi qualifie pour agir en justice si les intérêts de la copropriété sont menaces ou malmenés. II peut par exemple, pour le compte des copropriétaires, acquérir des parties privatives ou vendre des parties communes. A (l'inverse il pourra également titre poursuivi s'il a cause un préjudice a un copropriétaire, ou a un tiers. Le syndicat petit par exemple voir sa responsabilité engagée devant les tribunaux pour les dommages causes par le défaut d'entretien d'un ouvrage ou d'un équipement. Ce défaut peut par exemple titre de a la négligence ou la faute d'un gardien ou d'un employé de la copropriété, a un vice de construction ou a une malfaçon dans des travaux. II incombe au syndicat de rechercher et mettre en jeu la responsabilité du constructeur ou des entreprises.